Mercado de oficinas disminuyó su crecimiento durante el primer trimestre

La pandemia ha generado un impacto importante en el mercado de oficinas. La cual ha desencadenado el descenso de nuevo inventario y la desocupación de oficentros, según estimaciones de la firma Colliers Internacional.

Según el Panorama de Mercado Inmobiliario para el primer trimestre del 2021, elaborado por Colliers la clase A+ y A de oficinas se encuentra en una etapa de transición. Esta entre expansión y sobreoferta.

Bertha Mora, gerente de Investigación de Mercados de Colliers, afirmó que “para este periodo se presenta una tasa de variación en el inventario total de inmuebles Clase A+ y A con respecto al año anterior de 6,68%. Lo que representan 72.149 m²   de nuevo inventario entre marzo 2020 y marzo 2021”.

Agregó que con respecto al primer trimestre del año, los precios de lista de renta y mantenimiento presentan un leve aumento porcentual. De igual manera, señala el informe, la tasa de disponibilidad aumentó a un 15,15%. Colocándose por encima del 10% esperado para un mercado sano.

“La reducción de espacios de oficinas, traslados de empresas a otros oficentros y la implementación del teletrabajo debido a la pandemia, son algunos de los factores que han incrementado estas alzas en las oficinas”, indicó Mora.

A pesar de esto, actualmente se encuentran en construcción 163.002 m2 que corresponden principalmente a oficentros clase A. No obstante, dentro de estos se encuentran inmuebles de alta plusvalía y características sobresalientes. Por lo que pueden ser clasificados clase A+. 

Asimismo, se construyen oficentros clase B, los cuales son elaborados para uso propio de sus dueños.

De estos tres mercados, la tasa de disponibilidad más alta se encuentra en los oficentros clase B.

Como se puede observar en el gráfico anterior, San José Centro es el mayor sector con proyectos en construcción, seguido por Heredia.

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