Construcción comercial se mantiene activa pese a desocupación de locales, señala estudio

A pesar de la desocupación y sobreoferta de los locales comerciales en el mercado nacional, consecuencia de la pandemia y la lenta recuperación económica, un estudio reciente revela que la construcción de espacios comerciales se mantiene activa. Además, generará más oferta a futuro.

El reciente estudio “Panorama de mercado inmobiliario: división comercial”, que realiza Colliers, reveló que la tasa de disponibilidad para el mercado retail se encuentra en un 14,01%. Esto para el segundo trimestre 2021. La firma señaló que estos datos reflejan un aumento del 18,91%. En el 2020 la tasa era de 11,78%.

Bertha Mora, gerente de Inteligencia de Mercados de Colliers, explicó que actualmente se tiene una disponibilidad inmediata de más de 160.000 m² de locales comerciales.

“En este momento, se encuentran en construcción aproximadamente 43.350 m2. Esto principalmente en San José (este y oeste) y Heredia. Se estima que de acuerdo con los proyectos nuevos a futuro, se adicionarán cerca de 10.824 m2 en San José este y Alajuela”, indicó Mora.

La experta destacó que el inventario comercial del GAM ha venido en crecimiento desde el 2017. Sin embargo, para el 2021 se ha visto una disminución en ese sentido, por una reconversión de dichos espacios.

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Por su parte, dijo Mora, la tasa de crecimiento mostraba cifras positivas previas a la pandemia. Esto, al punto de tener una tasa de crecimiento superior al 5% en el 2019. Sin embargo, al 2021 ha caído y actualmente no existe crecimiento.

“Esto indica que no se adicionaron metros cuadrados en el último año. Y más bien tuvimos cierto porcentaje del espacio comercial que se reconvirtió en otros usos”, explicó Mora.

Agregó que también que la desocupación por encima del 10% en el sector retail evidencia una sobreoferta. Esto en todos los formatos comerciales.

Variación en los precios de los locales

Mora explicó que esta desocupación y sobreoferta de los locales comerciales genera variaciones de los precios a la baja.

“La mayoría de las zonas del estudio muestran precios menores a los años previos. Por ejemplo, hay locales que cuentan con precios de renta que van desde los US$15,08 por m2 en Cartago y hasta US$26,30 por m² en San José centro. Esto variando de acuerdo con la recuperación y de la movilidad de personas en el área” manifestó la gerente de Inteligencia de Mercados.

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