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Adquirir una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes para muchas personas y familias. Más allá de elegir el proyecto o la ubicación, el proceso implica analizar cuidadosamente el financiamiento, el presupuesto disponible y las condiciones del crédito para evitar comprometer la estabilidad económica a largo plazo.
En el contexto de eventos como Expoconstrucción 2026 especialistas del sector financiero recomiendan llegar con información clara y con un análisis previo de la situación económica personal.
Paola Cambronero, directora de Apoyo al Negocio de DAVIbank, señala que la compra de una vivienda debe analizarse con información completa y asesoría adecuada.
“Se trata de una decisión que debe analizarse con información completa y asesoría adecuada. Es normal que surjan dudas y la recomendación es comparar opciones y comprender el proceso para elegir el préstamo y el proyecto que le permitan mantener las finanzas personales y familiares en equilibrio”, explicó Cambronero.
Uno de los primeros pasos es determinar cuánto puede pagar mensualmente sin afectar la estabilidad financiera. La recomendación es que las obligaciones relacionadas con el crédito hipotecario no superen entre el 30% y el 40% de los ingresos totales del hogar.
También es importante definir cuánto se puede aportar como prima. Un monto inicial mayor reduce el tamaño del préstamo y, en consecuencia, la cuota mensual.
Antes de formalizar un financiamiento, conviene revisar varios elementos que influyen directamente en el costo total del crédito. Entre ellos destacan la tasa de interés, el plazo del préstamo, el porcentaje de financiamiento que ofrece la entidad bancaria y los seguros asociados al crédito.
Según especialistas financieros, también es clave comprender cómo funcionan los periodos de tasa fija y variable, así como el comportamiento de la tasa de referencia que influye en el cálculo de la cuota. Asimismo, debe considerarse la tasa piso, que representa el porcentaje mínimo que se aplicará al crédito incluso si las tasas del mercado disminuyen.
Otro aspecto relevante es la moneda en la que se formaliza el crédito. Cristina Alarcón, gerente comercial de Davivienda Costa Rica, explica que mantener coherencia entre la moneda del préstamo y la moneda de los ingresos es clave para reducir riesgos financieros.
“Si una persona percibe su salario en colones y se financia en colones, la conversión del valor de la vivienda resulta más conveniente bajo el tipo de cambio actual. Es una coyuntura atractiva para fijar precio”, indicó Alarcón.
La especialista agrega que el comportamiento del tipo de cambio y la evolución de las tasas de interés son variables que pueden influir en el momento de tomar la decisión de inversión, por lo que conviene analizar el presupuesto personal antes de comprometerse con un crédito que puede extenderse por varias décadas.
Además de la cuota mensual del crédito, existen otros costos asociados a la compra de una vivienda que deben incluirse en el presupuesto. Entre ellos se encuentran los gastos de formalización, avalúos, honorarios legales, inspecciones y seguros obligatorios.
También es importante considerar gastos posteriores como mantenimiento del inmueble, impuestos o cuotas condominales, que muchas veces no se contemplan en los cálculos iniciales.
Los especialistas coinciden en que comparar alternativas de financiamiento y recibir asesoría profesional puede marcar una diferencia importante en el proceso de compra. Evaluar las condiciones del crédito, revisar la trayectoria de la entidad financiera y aclarar todas las dudas antes de firmar son pasos fundamentales para evitar riesgos.
También recomiendan evitar préstamos informales o acudir a entidades no reguladas, ya que esto podría poner en riesgo la estabilidad financiera de las familias.
Eventos como Expoconstrucción representan una oportunidad para comparar proyectos y opciones de financiamiento en un mismo lugar. Sin embargo, los expertos aconsejan asistir con un objetivo claro y con un presupuesto previamente definido.
Bernardo Barrientos, asesor financiero del Banco Nacional (BN), recomienda establecer prioridades antes de visitar la feria para evitar decisiones impulsivas. “Definir si se va a informarse, comparar proyectos o buscar financiamiento ayuda a priorizar y tomar decisiones con mayor claridad”, explicó.
Barrientos también sugiere llevar documentación como identificación y comprobantes de ingresos, preparar preguntas clave para los desarrolladores y anotar las condiciones ofrecidas para compararlas posteriormente con calma.
En un contexto donde variables como el tipo de cambio, las tasas de interés y la oferta de proyectos influyen en el mercado inmobiliario, los especialistas coinciden en que la planificación es fundamental. Analizar el presupuesto, comprender las condiciones del financiamiento y comparar alternativas permitirá convertir la compra de casa propia en una decisión financiera sostenible a largo plazo, concluyeron los especialistas.
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