Estas plataformas digitales deben cumplir con el pago del IVA y renta

El Colegio de Contadores Públicos de Costa Rica hace un llamado a las personas físicas y jurídicas que ofrecen propiedades en alquiler mediante plataformas digitales a cumplir con las obligaciones tributarias vigentes en el país.

Algunas de las plataformas digitales más conocidas que utilizan los ticos para generar ingresos adicionales son como Airbnb, Vrbo o Booking.

Los representantes de los contadores públicos explicaron que esta obligación se establece en la Resolución MH-DGT-RES-0025-2024, emitida por el Ministerio de Hacienda. En ella se señala que, quienes desarrollen esta actividad económica deben estar debidamente inscritos como contribuyentes. Esto tanto del Impuesto sobre las Utilidades como del Impuesto al Valor Agregado (IVA).

En este sentido, Francisco Ovares, presidente del Colegio señaló que la inscripción ante Tributación es obligatoria.

“El hecho de que una persona alquile una propiedad por días o semanas constituye una actividad generadora de ingresos gravables. Debe inscribirse formalmente ante la Administración Tributaria. No se trata de una actividad informal”, añadió Ovares.

Alquileres mediante plataformas digitales

Asimismo, el Colegio señala que, toda aquella persona que ofrezca alquileres a través de plataformas digitales debe cumplir con lo siguiente:

• Inscribirse ante la Administración Tributaria como persona física o jurídica.
• Activar correctamente la actividad económica correspondiente, código actividad 5510.9 “Otras actividades de alojamiento para estancias cortas”
• Emitir comprobantes electrónicos.
• Llevar registros contables de ingresos y gastos.
• Presentar declaraciones mensuales de IVA.
• Presentar la declaración del Impuesto sobre la Utilidades o de Rentas de Capital Inmobiliario, según corresponda.

Las personas dedicadas a este tipo de servicio pueden pertenecer a dos diferentes regímenes. Estos son el Régimen de Renta de Capital Inmobiliario, o el Régimen Tradicional (Impuesto a las Utilidades).

Si el contribuyente quisiera trasladarse al régimen tradicional, debe demostrar que desarrolla la actividad como empresa. Esto incluye la existencia de, al menos, un trabajador inscrito ante la CCSS que realice funciones relacionadas con el alquiler (mantenimiento, limpieza u otras).

Independientemente del régimen de renta elegido, deben aplicar el IVA:

• Cobrar 13% de IVA al huésped.
• Presentar declaración mensual, aun cuando no se realicen ventas en el mes.
• Acreditarse el IVA pagado en compras y gastos vinculados directamente con la actividad (mantenimiento, servicios, reparaciones, equipamiento, etc.), siempre que se cuente con un comprobante electrónico autorizado.

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