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Las denuncias por presuntos fraudes registrales relacionados con bienes inmuebles en Costa Rica aumentaron un 88% entre 2022 y 2025. Esto al pasar de 65 a 122 casos. Así lo señalan datos de la Fiscalía Adjunta de Fraudes y Cibercrimen divulgados en octubre de 2026. Entre las modalidades identificadas para las transacciones inmobiliarias fraudulentas figuran la suplantación de identidad de propietarios y la falsificación de documentos.
De acuerdo con especialistas, este riesgo adquiere relevancia en un mercado que involucra operaciones de montos importantes y múltiples participantes. En este sentido, señalan que la verificación de las partes, la administración de los fondos y el cumplimiento de las condiciones pactadas son fundamentales, especialmente cuando los contratos y las instrucciones de pago se intercambian por correo electrónico, lo que puede dificultar el seguimiento de cada etapa y facilitar la suplantación de las partes.
A este contexto se suma el crecimiento de la inversión extranjera directa en actividades inmobiliarias en Costa Rica, que alcanzó los US$421,3 millones en 2025, frente a los US$325 millones de 2024, un incremento aproximado del 29,6 %, de acuerdo con cifras preliminares del Banco Central de Costa Rica (BCCR).
Ante estos desafíos, TLA Financial Services, lanzó una nueva plataforma digital propia que incorpora inteligencia artificial (IA) para integrar y agilizar las principales etapas de una operación; y que van desde la apertura de una cuenta hasta la gestión documental, las verificaciones y las instrucciones para el desembolso de los fondos.
Según explicó Maximiliano Barr, presidente de TLA Financial Services, los servicios de escrow permiten que un tercero neutral administre los fondos de las transacciones y los libere cuando se cumplen las condiciones acordadas por las partes. Este mecanismo facilita la gestión de los recursos y la coordinación de los requisitos previos al desembolso, especialmente en operaciones inmobiliarias a distancia que involucran participantes de distintos países.
Añadió que la plataforma permite completar el proceso inicial de apertura de una cuenta escrow en aproximadamente 10 a 15 minutos y obtener las instrucciones para la operación. Anteriormente, este trámite podía tomar horas o días de intercambio de correos electrónicos.
“En las transacciones inmobiliarias, proteger los fondos significa ofrecer claridad sobre quién participa, qué condiciones deben cumplirse y cuándo corresponde liberar el dinero. Nuestra plataforma reúne esa información en un entorno autenticado y trazable, en lugar de depender de cadenas de correos que dificultan el seguimiento y pueden exponer a las partes a riesgos”, agregó Barr.
El lanzamiento constituye la primera etapa de una hoja de ruta de evolución que contempla nuevos agentes de IA, mejoras en cambio de divisas y pagos internacionales, integración con bancos y nuevos canales digitales de atención.
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