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La evolución de las operaciones empresariales en Costa Rica está transformando también el mercado de oficinas. Así lo señala un análisis realizado por CBRE.
El informe menciona que la expansión de centros de servicios compartidos y compañías de tecnología avanzada está impulsando la demanda de espacios de oficinas Clase A+. Esto particularmente en corredores consolidados como Heredia y Escazú.
La firma añade que este comportamiento ocurre mientras Costa Rica mantiene niveles históricos de inversión. Por ejemplo, en 2025, el país registró US$5.122 millones en Inversión Extranjera Directa (IED), mientras que las reinversiones alcanzaron US$4.328 millones. Añade que este es el monto más alto registrado en la historia del país y equivalente al 84% de la IED del año.
El análisis agrega que, más allá del volumen de inversión, el tipo de operaciones que las empresas desarrollan en el país también está evolucionando hacia actividades de mayor especialización. Esto porque se registra una creciente presencia de ingenieros, analistas de datos, especialistas regulatorios y científicos.
“Costa Rica continúa siendo un mercado atractivo para empresas que buscan establecer o expandir sus operaciones, pero esa evolución también está cambiando lo que requieren de sus espacios de trabajo. Hoy vemos una mayor demanda por oficinas de alta calidad, con mejores especificaciones técnicas, ubicaciones estratégicas y estándares de sostenibilidad que respondan a operaciones cada vez más especializadas”, señaló Stefano Desanti, vicepresidente senior de CBRE Costa Rica para el sector de oficinas.
Desanti añadió que el dinamismo de oficinas está siendo liderado por el segmento Clase A+. Esto impulsado principalmente por la expansión de centros de servicios compartidos y empresas de tecnología avanzada. Heredia y Escazú son actualmente los corredores más demandados para nuevas inversiones. En conjunto, concentran el 60% del área ocupada en el país.
Añade que también ha cambiado lo que las compañías esperan encontrar en una oficina. Certificaciones como LEED, EDGE, Bandera Azul, Fitwel y WELL están dejando de considerarse únicamente un valor agregado para convertirse en requerimientos de operación. A esto se suma la preferencia por espacios con altas especificaciones técnicas y alternativas plug & play o de coworking.
Por otra parte, añade el análisis, los sectores que presentan mayor demanda son los centros de servicios compartidos y soluciones digitales avanzadas, experiencia de usuario e inteligencia artificial (IA). La llegada de compañías especializadas en analítica, soporte técnico y ventas estratégicas también refuerza la demanda por espacios de mayor calidad.
Al primer trimestre de 2026, el mercado costarricense contaba con 1,6 millones de m² de inventario de oficinas Clase A, mientras que la absorción neta del período alcanzó los 4.100 m².
De cara al crecimiento futuro, actualmente existe un proyecto en construcción con 11.000 m², mientras que los desarrolladores mantienen 40 nuevos edificios propuestos que representan más de 1,4 millones de m² adicionales. De materializarse la totalidad de estos proyectos, el inventario de oficinas de Costa Rica se acercaría a los 3 millones de m².
“El comportamiento del mercado evidencia una transformación de la demanda: las empresas que expanden sus operaciones en Costa Rica buscan no solamente metros cuadrados disponibles, sino inmuebles que respondan a nuevos estándares de tecnología, sostenibilidad, ubicación y experiencia para sus colaboradores”, concluyó Desanti.
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