Exportaciones de bienes de Costa Rica alcanzaron los US$1.512 millones en enero 2026
El Mercado Industrial y Logístico de Costa Rica cerró el 2025 con una ocupación de 290.000 m2. Mientras que al mercado ingresaron casi 280.000 m2 de nueva construcción.
Así lo señalan datos de CBRE Costa Rica, quien explicó que esto significa que los espacios que se desarrollan ya vienen pre colocados en su gran mayoría. Añade que ello refleja una fuerte demanda por parte de las empresas que operan en el país.
En su informe, la entidad agrega que este comportamiento mantuvo la tasa de vacancia por debajo del 1% durante todo el año. Ello siendo uno de los niveles más bajos de la región.
Una vacancia tan reducida indica que hay muy pocos espacios disponibles. Esto porque las compañías están promoviendo la construcción de nuevos espacios y ocupando lo disponible para ampliar o instalar sus operaciones en Costa Rica.
“El mercado industrial y logístico muestra una demanda constante y bien planificada. Para el 2026 esperamos un año muy activo, con espacios que se contrata su desarrollo a la medida y lo disponible se ocupa rápidamente, esto provoca una alta competencia por ubicaciones estratégicas y por disponible” señaló Bernal Rodríguez, SIOR, Senior Vice President de Advisory & Transaction Services, Industrial & Logistics de CBRE.
El informe añade que el dinamismo del mercado estuvo impulsado principalmente por empresas de manufactura avanzada. Así como de dispositivos médicos y actividades exportadoras.
Específicamente, más del 70% de los espacios inaugurados y ocupados durante el periodo más activo del año corresponden a este tipo de empresas. A nivel de logística local, en los últimos 18 meses ha existido un cambio en la dinámica en la importación de mercancías al país lo que ha incrementado la necesidad de espacio de almacenamiento tanto de materias primas y producto terminado por parte de las empresas.
En cuanto a ubicación, los corredores industriales tradicionales mantuvieron su protagonismo, pero también ganaron relevancia zonas fuera de la Gran Área Metropolitana, especialmente Grecia, que en un solo año incrementó su inventario industrial en más del 70%, consolidándose como una alternativa cada vez más atractiva para nuevos desarrollos, esto gracias a sus incentivos fiscales ampliados en comparación con el Gran Área Metropolitana (GAM).
Adicionalmente, durante el 2025, el precio promedio de lista registró un ajuste moderado cercano al 5%, asociado a la alta demanda y a la limitada disponibilidad de espacios. Para el 2026, CBRE prevé que los precios se mantengan relativamente estables, especialmente en proyectos desarrollados a la medida, donde la planificación de largo plazo sigue siendo clave para las empresas.
Rodríguez mencionó que casi la mitad de la ocupación del año se concentró en el último trimestre de 2025, impulsada por la entrega de proyectos diseñados específicamente para las necesidades de los ocupantes.
De cara al 2026, las proyecciones de CBRE apuntan a un nuevo récord histórico, con el ingreso de más de 300.000 m2 de nueva área al mercado industrial y logístico. Un elemento clave es que más del 80% de estos espacios ya está comprometido antes de entrar en operación, lo que permitirá que la vacancia se mantenga en niveles muy bajos.
“Este panorama refuerza el atractivo de Costa Rica como destino para operaciones productivas y logísticas en la región, apoyado en su ubicación estratégica, el régimen de zonas francas, el talento humano y la estabilidad macroeconómica”, concluyó Rodríguez.
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