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Por: Brigitte Solís
Vicepresidenta del Green Building Council Costa Rica (GBCCR).
Tal y como lo mostró el Índice de Precios de la Construcción realizado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC), el costo de vivienda de interés social interanual entre abril de 2021 y marzo de 2022 aumentó un 15,23%. En el caso de edificios, su costo interanual subió un 25,14% durante el mismo lapso de tiempo. Ante esta tendencia de aumento de precios en materiales para construir, la construcción sostenible se posiciona como una alternativa para optimizar los recursos invertidos en diversos proyectos inmobiliarios.
Según el estudio “World Green Building Trends 2021-Latin America”, la reducción promedio de costos operativos en los primeros 12 meses que la construcción sostenible genera, en comparación a los modelos constructivos tradicionales, es del 10,5%. Además, indican que durante los próximos 5 años este ahorro aumenta a un 16,9%.
Está ampliamente comprobado que las edificaciones sostenibles brindan un mayor retorno en inversión. Esto se debe a varios aspectos. Pero en cuanto a la vivienda de interés social, el más importante podría ser que los costos de operación y mantenimiento son mucho menores. Esto implica un beneficio directo a los ocupantes de estas viviendas. Además, contribuye a una mejor calidad de vida por habitar en una vivienda que estará en mejores condiciones por mucho más tiempo.
La construcción sostenible no solo se limita al proceso constructivo. Va más allá. Por eso tiene un impacto que se puede observar a corto, mediano y largo plazo. Por ejemplo, este modelo se preocupa por evitar tragedias a causa de desastres naturales. Promueve el uso de materiales e implementos que no sean nocivos para la salud y aportan a generar espacios seguros para todas las personas.
Los materiales de construcción pueden aumentar su costo por una gran variedad de razones. Esto incluyendo oferta y demanda, costos de transporte, aumento de los costos del petróleo, logística, entre otros. Sin embargo, la construcción sostenible promueve una economía circular donde exista una estrategia establecida. La cual busca materiales a nivel local que se puedan adaptar a los diversos proyectos. Esto, siempre y cuando, se cumpla con los parámetros de calidad y precio establecidos.
No siempre es posible porque cada país produce ciertos productos o materiales. Sin embargo, cuando se logra comprar local, se eliminan muchos de los riesgos que frecuentemente causan aumentos indirectamente sobre los costos de los materiales. Además, existe un muy importante beneficio directo en cuanto a la contribución al crecimiento económico local.
Otra de las maneras en que la construcción sostenible reduce costos en diversos proyectos inmobiliarios es la creatividad del diseño. Es importante estudiar a fondo las condiciones climáticas de las zonas donde se va a construir. Esto permitirá que el diseño de la obra sea acorde a su entorno. Lo que optimiza el uso de recursos como iluminación y ventilación natural cuando sea posible.
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