Los Fondos de Inversión de Desarrollo de Proyectos pueden ser excelentes aliados para la construcción de infraestructura pública. Así lo señaló el gerente general de BN Fondos, Pablo Montes de Oca, durante el Foro Internacional de Emisores de las Américas (FIMVA).
“Con estos fondos de inversión se busca crear nuevos instrumentos de oferta pública para el mercado de valores. Ofrecer productos financieros atractivos para las Operadoras de Pensiones. Además de buscar formas novedosas de desarrollar infraestructura pública que pueda replicarse para otras entidades. Y, finalmente, favorecer la creación de empleo y la reactivación económica”, explicó Montes de Oca.
Agregó que los Fondos de Inversión de Desarrollo de Proyectos tienen como objetivo captar recursos del público. Esto con el propósito de invertirlos en desarrollar proyectos inmobiliarios. Con esta dinámica, las personas que invierten se convierten en propietarios de los inmuebles en proporción a su inversión.
Montes de Oca explicó que estos fondos son una figura transparente y regulada. Estos sirven para construir diferentes tipos de proyectos de infraestructura pública. Algunos como escuelas, hospitales, infraestructura vial, entre otros.
Montes de Oca comentó sobre un caso de éxito de estos fondos. Este es el nuevo edificio ODM del Banco Central de Costa Rica (BCCR). Este edificio se construyó gracias al primer Fondo de Desarrollo de Proyectos administrado por BN Fondos.
Una vez obtenidos los permisos de construcción respectivos, el proyecto realizó una emisión por US$21,75 millones. Y se recibieron ofertas por US$28 millones. Debido a que participaron inversionistas institucionales como operadoras de pensiones y similares, la participación directa e indirecta alcanzó a más de 340 mil propietarios-inversionistas.
Como resultados destacables el valor de mercado del proyecto es de US$50,1 millones. El precio de colocación de las participaciones fue de US$1.000,00 y el valor de las participaciones a diciembre del 2020 es de US$1.344,45. Además, su tasa de circulación en el mercado secundario es del 11,8% y su rentabilidad líquida promedio del año 2020 fue 9,6%.
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